Feuchtemonitoring im gemeinnützigen Wohnbau: wofür es sich eignet

Gemeinnützige Bauvereinigungen verwalten oft viele Anlagen aus unterschiedlichen Baujahren, vom Nachkriegsbau bis zum thermisch sanierten Bestand. Feuchte- und Schimmelmeldungen können sich dabei auf bestimmte Anlagen, Stiegen oder Wohnungstypen konzentrieren.

Für die Hausverwaltung heißt das: Die Frage ist nicht, ob Monitoring überall nötig ist, sondern wo es eine Entscheidung erleichtert. Typisch sind Anlagen mit wiederkehrenden Meldungen, Häuser nach einem Fenstertausch oder einer thermischen Sanierung und Wohnungen, in denen über die Ursache gestritten wird.

Die folgenden Einsatzfelder sind typisch. Sie unterscheiden sich vor allem darin, wie lange gemessen wird und wer die Ergebnisse braucht.

Im gemeinnützigen Wohnbau ist das Verhältnis zu den Bewohnern oft langfristig, und vorhandene Bewohnervertretungen achten auf jede neue Technik im Haus. Deshalb lohnt es sich, vorab offen zu informieren: was gemessen wird, wozu, wer die Daten sieht und wie lange.

Die Messpunkte von San-Care erfassen ausschließlich Temperatur, Luftfeuchte und den daraus berechneten Taupunkt. Sie haben keine Kamera, kein Mikrofon und keine Anwesenheitserkennung und nutzen nicht das WLAN der Bewohner. Gemessen wird in Wohnungen nur mit Zustimmung. Auf Wunsch sehen Bewohner in der Plattform ausschließlich die eigene Wohnung.

Für den Einstieg gibt es den Pilot zu 990 € einmalig oder 390 €/Monat, 10 Messpunkte in einer Anlage über 3 Monate. Für mehrere Anlagen ist das Paket Portfolio gedacht, ab 1.500 €/Monat, mit Mandantenstruktur und Management-Reports.

Bauvereinigungen haben in der Regel eigene Regeln für Beschaffung und Freigabe. Ein klar abgegrenzter Pilot mit Leistungsbeschreibung, Messkonzept und festem Zeitraum lässt sich in solche Abläufe meist einfacher einbringen als ein unbestimmtes Projekt. Ob Kosten auf Bewohner umgelegt werden können, ist eine rechtliche Frage, die San-Care nicht beantwortet.

Sinnvoll ist ein Start in einer Anlage mit echter Frage, etwa wiederkehrenden Meldungen in einer Stiege. Dort entstehen die Standards für Alarmregeln, Empfänger und Bewohnerinformation, die später in weiteren Anlagen übernommen werden.

San-Care übernimmt Begehung, Messkonzept, Montage mit eigenem Team und Wartung und bringt rund 30 Jahre Sanierungserfahrung in die Festlegung der Messorte ein. Das Gebiet umfasst Wien und Niederösterreich. Ein Erstgespräch klärt, welche Anlage sich für den Start eignet.