Glossar — Recht & Verwaltung
Erhaltungspflicht
Die Pflicht, ein Gebäude oder eine Wohnung in einem brauchbaren Zustand zu halten und Schäden zu beheben.
Erklärt
Was hinter dem Begriff steckt.
Die Erhaltungspflicht ist die rechtliche Pflicht, ein Gebäude, seine Anlagen oder eine Wohnung in einem ordnungsgemäßen, brauchbaren Zustand zu halten und entstandene Schäden zu beheben. Wer sie trägt, hängt in Österreich davon ab, ob ein Mietverhältnis oder Wohnungseigentum vorliegt, welches Gesetz anwendbar ist und um welchen Teil des Hauses es geht.
Im Vollanwendungsbereich des MRG ist der Vermieter für die allgemeinen Teile des Hauses, für ernste Schäden des Hauses und für die Beseitigung erheblicher Gesundheitsgefährdungen zuständig, auch wenn diese im Inneren einer Wohnung liegen. Außerhalb davon richtet sich die Erhaltung vor allem nach dem ABGB und dem Mietvertrag. Im Wohnungseigentum trägt die Gemeinschaft die allgemeinen Teile, der einzelne Eigentümer sein Objekt.
Bei Feuchte und Schimmel ist die Erhaltungspflicht eng mit der Ursachenfrage verbunden: Schadhafte Bausubstanz, eine undichte Leitung oder ungünstige Nutzung führen zu unterschiedlichen Zuständigkeiten. Ein verbreiteter Irrtum ist, dass der Vermieter jeden Schimmel beseitigen muss oder umgekehrt Schimmel immer am Lüften liegt. Beides lässt sich erst nach einer sachlichen Klärung sagen. Keine Rechtsberatung — im Einzelfall fachlich prüfen lassen.
Im Vollanwendungsbereich des MRG liegt sie für allgemeine Teile, ernste Schäden des Hauses und erhebliche Gesundheitsgefährdungen beim Vermieter, außerhalb davon gilt vor allem § 1096 ABGB; im Wohnungseigentum trägt die Gemeinschaft die allgemeinen Teile. Wer im Einzelfall zahlt, hängt bei Feuchte fast immer an der Ursache — und die lässt sich ohne Messdaten oft nur schwer eingrenzen.
- Wer ist bei Feuchtigkeit im Mauerwerk zur Erhaltung verpflichtet?
- Das hängt davon ab, ob das MRG voll gilt, ob Wohnungseigentum vorliegt und woher die Feuchte kommt. Durchfeuchtetes Mauerwerk ist oft ein allgemeiner Teil oder ein ernster Schaden des Hauses, die genaue Zuordnung ist aber eine Rechtsfrage. San-Care liefert in Wien und Niederösterreich die Datengrundlage, um die Ursache vor einer Entscheidung sachlich einzugrenzen.
Verwandte Begriffe
Texte, in denen der Begriff vorkommt
- Erhaltungspflicht bei FeuchteWer muss in Österreich einen Feuchteschaden in der Mietwohnung beheben?
- Mietzinsminderung bei SchimmelKann ich bei Schimmel in Österreich die Miete mindern?
- Feuchteschaden im WohnungseigentumWer zahlt einen Feuchteschaden in der Eigentumswohnung – der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft?
- Instandhaltung bei Feuchte planenWie plant eine Hausverwaltung die Instandhaltung, wenn Feuchte im Haus ein Thema ist?
Nächster Schritt
Ein Objekt. Drei Monate. Dann wissen Sie es.
Der Pilot ist absichtlich klein: zehn Messpunkte in einem Ihrer Objekte, drei Monate lang. Danach liegt ein Report auf dem Tisch — und Sie entscheiden mit Daten statt mit Gefühl.
- rasch und persönlich
- keine Kamera, kein Mikrofon
- Zustimmung vorausgesetzt
- Wien & Niederösterreich