Hat die Sanierung gewirkt? Erfolgskontrolle nach einer Feuchtesanierung

Eine Sanierung endet meist mit einer neuen Oberfläche: frischer Putz, neuer Anstrich, eine gereinigte Ecke. Diese Oberfläche ist trocken und sauber, auch wenn die Ursache noch da ist. Kondensat braucht kalte Außentemperaturen, Salze brauchen feuchte Luft, aufsteigende Feuchte braucht Zeit, bis sie den neuen Putz wieder durchdrungen hat.

In der Sanierungspraxis zeigt sich deshalb ein wiederkehrendes Muster: Die Abnahme im Frühling oder Sommer ist unauffällig, im Winter darauf kommen die Flecken zurück. Dann ist unklar, ob die Maßnahme nicht gewirkt hat, falsch ausgeführt wurde, die falsche Ursache behandelt hat oder ob sich die Nutzung geändert hat.

Erfolg muss vor der Sanierung definiert werden, sonst lässt er sich danach nicht messen. Bei Kondensat heißt Erfolg, dass die betroffenen Oberflächen in der Heizperiode nicht mehr über längere Zeit in die Nähe des Taupunkts kommen und die Oberflächenfeuchte unter dem kritischen Bereich von rund 80 Prozent bleibt. Bei aufsteigender Feuchte heißt Erfolg, dass die Materialfeuchte im Mauerwerk über Monate sinkt.

Wichtig ist dabei der Vergleich mit einem Ausgangswert. Wer vor der Sanierung gemessen hat, kann danach zeigen, was sich verändert hat. Wer erst danach misst, sieht nur einen Zustand und weiß nicht, ob er besser ist als vorher.

Die kritischen Bedingungen für Kondensat treten in den kältesten Wochen des Jahres auf. Eine Messung im Herbst sagt wenig darüber, wie sich eine Außenecke im Jänner verhält. Erst der Verlauf über eine ganze Heizperiode zeigt, ob die Sanierung auch den ungünstigsten Fall abdeckt.

Bei Trockenlegungen gilt das noch stärker. Mauerwerk trocknet langsam, bei dicken Wänden oft über mehr als eine Heizperiode. Eine kurze Kontrolle kurz nach der Maßnahme kann daher weder einen Erfolg noch einen Misserfolg sicher anzeigen. Was sie zeigen kann, ist die Richtung, und die ist für die weitere Planung oft schon entscheidend.

Die Messpunkte gehören an die Stellen, an denen der Schaden aufgetreten ist, und zwar in derselben Position und Höhe wie vor der Sanierung. Eine Außenecke, die in Bodennähe geschimmelt hat, wird in Bodennähe gemessen, nicht auf Augenhöhe. Nur so lässt sich der Verlauf vorher und nachher vergleichen.

Dazu kommen zwei Vergleichspunkte: einer in der Raumluft desselben Raums, um Nutzungseinflüsse zu erkennen, und einer in einem unauffälligen Raum desselben Objekts. Wird die sanierte Ecke im Winter kritisch, während die Raumluft unauffällig ist, spricht das für das Bauteil. Wird die Raumluft selbst dauerhaft feucht, liegt das Thema eher bei Nutzung oder Luftwechsel.

Dann ist die Messreihe am wertvollsten, weil sie die Diskussion auf eine sachliche Grundlage stellt. Zuerst ist zu prüfen, ob sich die Nutzung verändert hat, etwa durch einen Mieterwechsel oder ein neu eingebautes Bad. Danach, ob die behandelte Ursache tatsächlich die einzige war. Im Altbau überlagern sich häufig mehrere Ursachen, und die Sanierung einer davon macht die zweite erst sichtbar.

Erst wenn beides ausgeschlossen ist, stellt sich die Frage nach der Ausführung. Für diese Beurteilung sind der ausführende Betrieb und gegebenenfalls ein Sachverständiger zuständig. Die Messreihe liefert ihnen den zeitlichen Verlauf, den eine Begehung allein nicht zeigen kann.

Eine zeitgestempelte Messreihe hilft allen Seiten. Die Verwaltung kann den Eigentümern zeigen, dass die Ausgabe gewirkt hat. Der ausführende Betrieb kann belegen, dass die Werte nach der Maßnahme im unkritischen Bereich lagen. Und falls Flecken zurückkommen, lässt sich sachlich eingrenzen, ob die Bedingungen vorher schon kritisch waren oder sich erst später durch Nutzung oder einen neuen Schaden verändert haben.

San-Care stellt diese Verläufe in der Plattform bereit, fasst sie im Monatsreport als PDF mit fachlicher Einordnung zusammen und erlaubt den Export der Rohdaten als CSV für einen Sachverständigen. Die Messdaten gehören dem Objekt beziehungsweise der Verwaltung und bleiben auch nach Vertragsende erhalten.