Keller trockenlegen: warum man vorher messen sollte und welche Maßnahmen es gibt

Ein Keller liegt im Erdreich und hat damit Kontakt zu Feuchte auf mehreren Seiten. Wasser kann seitlich durch die Außenwand drücken, wenn eine Abdichtung fehlt oder beschädigt ist. Es kann über das Fundament in die Wand aufsteigen, wenn keine wirksame Horizontalsperre vorhanden ist. Und es kann aus der Luft kommen: Warme, feuchte Außenluft strömt im Sommer durch geöffnete Fenster in den kühlen Keller und kondensiert an den Wänden.

Diese dritte Quelle ist die am häufigsten übersehene. In der Praxis zeigt sich immer wieder dasselbe Bild: Der Keller wird im Sommer feucht, also wird mehr gelüftet, und der Keller wird noch feuchter. Das liegt nicht an einem Baumangel, sondern an Bauphysik — und es lässt sich mit keiner Horizontalsperre beheben.

Trockenlegungsmaßnahmen sind teuer und schwer umkehrbar. Eine nachträgliche Horizontalsperre, eine Außenabdichtung mit Aufgraben oder eine Innenabdichtung greifen in die Bausubstanz ein. Wenn die Ursache Kondensat war, bringen sie nichts; wenn die Ursache aufsteigende Feuchte war, bringt eine bessere Lüftung nichts.

Eine Messreihe über einige Wochen im Sommer und idealerweise auch in der Heizperiode zeigt, wie nahe die Wandoberfläche am Taupunkt liegt und ob die Feuchte im Raum mit der Außenluft steigt oder unabhängig davon. Damit lässt sich Kondensat klar abgrenzen. Bleibt nach der Messung der Verdacht auf Wasser aus dem Boden oder durch die Wand, folgt die Materialuntersuchung durch einen Fachbetrieb: Durchfeuchtungsgrad, Salzbelastung, Zustand des Mauerwerks.

Diese Reihenfolge spart in vielen Fällen die teuerste Maßnahme — oder bestätigt, dass sie nötig ist, und liefert gleichzeitig den Ausgangswert für die spätere Erfolgskontrolle.

Die folgenden Maßnahmen sind die in der Sanierung üblichen Bausteine. Sie werden oft kombiniert; welche im Einzelfall passt, hängt von Mauerwerk, Durchfeuchtung, Salzbelastung, Grundwasser und Nutzung ab und ist Sache der Fachplanung.

Lüften hilft nur, wenn die hereinkommende Luft weniger Wasser enthält als die Kellerluft. Entscheidend ist dabei die absolute Feuchte, nicht die relative. Sommerluft mit 26 °C und 60 Prozent relativer Feuchte enthält rund 15 Gramm Wasser je Kubikmeter, Kellerluft mit 14 °C und 70 Prozent nur rund 8 Gramm. Der Taupunkt der Sommerluft liegt bei etwa 18 °C; an einer 14 °C kalten Kellerwand fällt daher Wasser aus.

Deshalb gilt für den Keller im Sommer die Faustregel: in den kühlen Nacht- und frühen Morgenstunden lüften, tagsüber geschlossen halten. Ob das im konkreten Keller reicht, zeigt nur der Vergleich von Innen- und Außenwerten über einige Wochen. Mit durchgehender Messung lässt sich auch prüfen, ob ein Entfeuchtungsgerät tatsächlich wirkt oder nur Strom verbraucht.

Ein Keller, der als kühler Lagerraum gedacht war, verträgt Feuchte, die in einem Wohn- oder Arbeitsraum nicht mehr akzeptabel ist. Mit der Umnutzung ändern sich die Anforderungen: Kartons, Textilien, Möbel und Holzregale bieten Nährboden für Schimmel, Menschen bringen Feuchte in die Luft, und oft wird zusätzlich geheizt, was die relative Feuchte an den warmen Flächen senkt, an den kalten Wandbereichen aber nichts ändert.

In der Praxis zeigt sich, dass gerade beim Ausbau zu Hobby-, Wasch- oder Technikräumen die Trockenlegung zu spät bedacht wird. Werden Wände verkleidet, Böden dicht belegt oder Möbel an die Außenwände gestellt, verschwindet die Feuchte aus dem Blick, aber nicht aus der Wand. Hinter Verkleidungen entsteht dann genau das Klima, in dem Schimmel ungestört wächst.

Vor einer Umnutzung empfiehlt sich deshalb eine Messung über mindestens einen Sommer im unveränderten Zustand. Sie zeigt, ob der Raum mit vertretbarem Aufwand nutzbar wird oder ob zuerst die Wände trockengelegt werden müssen.

San-Care ist keine Sanierungsfirma, sondern Ansprechpartner für Sensorik und Monitoring — mit rund 30 Jahren Erfahrung aus der Sanierung. In Kellern in Wien und Niederösterreich setzt San-Care Messpunkte an die kalten Wandbereiche, in die Raummitte und bei Bedarf als Vergleich in einen unauffälligen Raum. Die Werte kommen alle 15 Minuten über LoRaWAN an eine Basisstation im Objekt; ein Stromanschluss im Keller ist dafür nicht nötig.

Das Ergebnis ist eine Datengrundlage für die Entscheidung, welche Maßnahme sinnvoll ist, und ein Ausgangswert, an dem sich die Wirkung der Sanierung später messen lässt. Für die Materialfeuchte im Mauerwerk baut San-Care auf Anfrage angepasste Sensorik mit dem Entwicklungspartner smartenic auf; ob das im konkreten Objekt machbar und sinnvoll ist, wird vorher offen eingeschätzt.