Baufeuchte im Neubau und nach der Sanierung: wie lange trocknet es?

Viele Baustoffe werden nass verarbeitet. Beton, Estrich, Innenputz, Spachtelmassen, Mörtel und Fliesenkleber brauchen Wasser zum Anmischen, und nur ein Teil davon wird chemisch gebunden. Der Rest muss verdunsten. Dazu kommt Regen, der während der Rohbauphase in offene Bauteile gelangt.

Dasselbe gilt nach einer größeren Sanierung im Bestand. Ein neuer Estrich, neuer Innenputz oder ein Dachgeschoßausbau bringen erhebliche Wassermengen in Räume, die davor trocken waren. In der Praxis zeigt sich, dass gerade bei Sanierungen oft niemand mit Baufeuchte rechnet, weil das Haus ja schon alt ist.

Eine feste Frist gibt es nicht. Die Austrocknung hängt von Baustoff, Schichtdicke, Jahreszeit der Fertigstellung, Heizung und Lüftung ab. Dünne Putzschichten trocknen in Wochen, ein dicker Estrich oder massive Betonbauteile brauchen deutlich länger. Häufig wird davon ausgegangen, dass ein Neubau erst nach zwei bis drei Heizperioden weitgehend ausgetrocknet ist.

Die ersten Winter sind deshalb die feuchtesten. Warm beheizte Räume nehmen die Feuchte aus den Bauteilen auf, und an den kältesten Stellen, an Fensterlaibungen, in Außenecken und hinter Möbeln, kann sie sich niederschlagen. Beschlagene Fenster in der ersten Heizperiode sind in einem Neubau deshalb kein ungewöhnliches Zeichen, sondern ein Hinweis, mehr zu lüften.

Die Feuchte muss aus dem Gebäude hinaus. Dafür braucht es beides: Wärme, damit die Luft Feuchte aufnehmen kann, und Luftaustausch, damit sie die Wohnung verlässt. Das Positionspapier zu Schimmel in Innenräumen des österreichischen Arbeitskreises Innenraumluft empfiehlt für Neubauten ausdrücklich verstärktes Lüften oder Entfeuchten.

Baufeuchte nimmt ab. Wer den Verlauf über Monate verfolgt, sieht die absolute Luftfeuchtigkeit in den Räumen bei vergleichbarer Nutzung und vergleichbarem Wetter langsam sinken, von Winter zu Winter weniger Kondensat an den Fenstern und weniger kritische Stunden an den kalten Stellen.

Anders verhält sich Feuchte aus einem Mangel. Eine Wärmebrücke bleibt in jedem Winter gleich kritisch, eine undichte Abdichtung oder ein Leitungsschaden liefert laufend Wasser nach. Wenn eine Stelle nach dem zweiten Winter noch genauso auffällig ist wie im ersten, oder wenn sich die Feuchte auf eine einzelne Wand, einen Anschluss oder eine Deckenstelle konzentriert, ist eine fachliche Prüfung angeraten.

San-Care misst in Wien und Niederösterreich, in der Regel im Auftrag von Eigentümer oder Hausverwaltung, Temperatur, relative Luftfeuchtigkeit und Taupunkt alle 15 Minuten an den kritischen Stellen einer Wohnung oder eines Hauses. Über die ersten Heizperioden entsteht so ein Verlauf, der zeigt, ob die Feuchte wie erwartet abnimmt und wo einzelne Stellen zurückbleiben. Die Plattform meldet anhaltend kritische Bedingungen, bevor ein Befall sichtbar wird.

Das Standardsystem misst das Raumklima an der Oberfläche, nicht die Materialfeuchte im Bauteil. Soll die Feuchte im Bauteil selbst beobachtet werden, kann San-Care das als individuelle Messaufgabe mit angepasster Sensorik konzipieren; die Machbarkeit wird vorher offen eingeschätzt.