Lager, Archiv und Gewerbefläche im Altbau: Feuchte erkennen, bevor Ware leidet

Lager und Archive liegen in Bestandsgebäuden oft dort, wo sonst niemand sein will: im Keller, im Souterrain, in einem Erdgeschoßraum zum Hof. Diese Räume haben kühle, oft erdberührte Wände, wenig Luftaustausch und keine regelmäßige Heizung. Feuchte, die von außen kommt oder sich im Sommer niederschlägt, wird dort nicht abgeführt.

Dazu kommt das Lagergut selbst. Papier, Karton, Textilien, Leder und Holz nehmen Feuchte aus der Luft auf. Bleibt die Luftfeuchte über längere Zeit hoch, können sie wellen, verkleben, Stockflecken bilden und schimmeln — oft von innen nach außen, sodass es von außen lange nicht sichtbar ist.

Innerhalb eines Lagerraums sind die Bedingungen nicht überall gleich. Die Luft in der Raummitte kann unauffällig sein, während es an der Außenwand hinter einem vollen Regal dauerhaft feucht ist.

Im Winter enthält die Außenluft wenig Wasserdampf, und ein Kellerlager ist oft trockener als gedacht. Im Sommer kehrt sich das um: Warme, feuchte Luft kommt durch Türen, Fenster und Schächte in den Keller, kühlt an den Wänden ab, und die relative Feuchte steigt. Wer den Lagerraum an heißen Tagen lüftet, verstärkt das.

Ein Lager, das im Winter unauffällig war, kann deshalb im Sommer kritische Werte erreichen. Umgekehrt kann ein Lager im Erdgeschoß an einer ungedämmten Außenwand im Winter kritisch werden. Beides zeigt nur eine Messung über die Jahreszeiten.

Einige Regeln haben sich in der Praxis bewährt. Sie ersetzen keine Sanierung, wenn Wasser durch die Wand dringt, verringern aber das Risiko für das Lagergut.

In einem Lager zählt weniger der Monatsrückblick als die rechtzeitige Meldung. San-Care setzt batteriebetriebene Messpunkte an die kritischen Stellen, etwa an die Außenwand hinter Regalen und in Bodennähe, und misst alle 15 Minuten Temperatur und relative Luftfeuchtigkeit. Taupunkt und Schimmelrisiko-Index werden daraus berechnet, die Risikoampel zeigt den Zustand von Grün bis Rot.

Die Alarmregeln der Plattform arbeiten mit Mindestdauer und festgelegten Empfängern: Kurze Spitzen beim Öffnen der Tür lösen keinen Alarm aus, anhaltend kritische Bedingungen schon. Auch ein Funkausfall wird gemeldet. Die Messpunkte funken über LoRaWAN an eine netzbetriebene Basis im Objekt, ein WLAN im Keller ist nicht nötig, und die Batterie hält rund fünf Jahre.

Für Gewerbe- und Archivflächen mit besonderen Anforderungen konzipiert San-Care auf Anfrage individuelle Messaufgaben. Für den Einstieg gibt es den Pilot (10 Messpunkte, 1 Objekt, 3 Monate Laufzeit) zu 990 € einmalig oder 390 €/Monat laut Preisübersicht; verbindlich ist das Angebot.