Feuchte Erdgeschoßwohnung im Altbau: Ursachen und wie man sie eingrenzt

Im Erdgeschoß kommen mehrere Feuchtequellen zusammen, die weiter oben keine Rolle spielen. Das Mauerwerk steht auf dem Kellermauerwerk und damit in Verbindung mit dem Erdreich. Außen grenzt die Wand an Gehsteig oder Hof, wo Regenwasser aufspritzt und Schnee mit Streusalz liegt. Und der Fußboden liegt über einem Keller, der im Winter kalt ist.

In vielen Wiener Gründerzeithäusern liegt die unterste Wohnebene als Hochparterre etwas über dem Straßenniveau. Das hilft, schließt die Probleme aber nicht aus. Wurde der Gehsteig über die Jahrzehnte angehoben oder der Hof asphaltiert, liegt der Sockel heute oft näher am Wasser als ursprünglich geplant.

Die Ursachen hinterlassen unterschiedliche Spuren. Aufsteigende Feuchte zeigt sich meist als waagrechter Feuchterand in der Sockelzone, oft mit weißen Salzausblühungen und abplatzendem Putz, und sie ist das ganze Jahr vorhanden. Kondensat dagegen ist an kalte Außentemperaturen gekoppelt: Es tritt in der Heizperiode auf, sitzt an Ecken, Laibungen und hinter Möbeln und verschwindet im Frühjahr weitgehend.

Spritzwasser zeigt sich an der Außenwand zur Straße oder zum Hof, häufig nach Regen und Tauwetter. Ein Leitungsschaden folgt keinem Jahresrhythmus und betrifft meist eine begrenzte Stelle.

Ein Messgerät an der Wand zeigt einen Wert für diesen Moment. Ob die Feuchte von unten kommt oder sich im Winter niederschlägt, steckt aber nicht im Einzelwert, sondern im Verlauf: Wie verhalten sich Raumklima und Taupunkt, wenn es draußen kalt wird, wenn es regnet, wenn gelüftet wird?

Dazu kommt, dass Erdgeschoßwohnungen oft mit einer einzigen Maßnahme saniert werden — Sanierputz, Injektion, neue Farbe —, obwohl mehrere Ursachen zusammenwirken. Wird nur die aufsteigende Feuchte behandelt, bleibt der Schimmel in der Ecke, wenn er eigentlich vom Kondensat kommt.

Zuerst den Zustand festhalten: Fotos mit Datum, Lage und Höhe des Feuchterands, betroffene Räume. Möbel an Außenwänden einige Zentimeter abrücken und die Wohnung in der Heizperiode gleichmäßig temperieren, damit die kalten Flächen nicht weiter auskühlen.

In einem Mehrparteienhaus betrifft Feuchte in der Sockelzone meist auch allgemeine Teile des Hauses wie Außenmauern oder Fundament. Feuchte im Erdgeschoß sollte deshalb früh an die Hausverwaltung gemeldet werden. Wer im Einzelfall für Ursache und Behebung aufkommt, hängt von Vertrag, Rechtsverhältnis und Sachverhalt ab — das ist eine Rechtsfrage, zu der dieser Text keine Beratung gibt.

San-Care setzt in einer Erdgeschoßwohnung typischerweise zwei bis vier batteriebetriebene Messpunkte, etwa in der Sockelzone der Außenwand, in einer Außenecke und im Raum als Vergleich. Sie messen alle 15 Minuten Temperatur und relative Luftfeuchtigkeit, daraus werden Taupunkt und ein Schimmelrisiko-Index berechnet. Die Daten gehen über LoRaWAN an eine netzbetriebene Basis im Haus; das WLAN der Bewohner wird nicht gebraucht.

Über eine Heizperiode zeigt der Verlauf, ob kritische Bedingungen an die Kälte gekoppelt sind oder unabhängig davon bestehen. Damit lässt sich die Ursache sachlich eingrenzen, bevor eine Sanierung beauftragt wird, und nach der Sanierung dokumentieren, ob sich die Werte tatsächlich verbessern. Der Monatsreport ordnet die Verläufe ein; San-Care bringt dafür rund 30 Jahre Erfahrung aus der Sanierungspraxis mit.

Für den Einstieg gibt es den Pilot (10 Messpunkte, 1 Objekt, 3 Monate Laufzeit) zu 990 € einmalig oder 390 €/Monat laut Preisübersicht; verbindlich ist das Angebot.