85 — Wissen
Wohnungsbesichtigung: Woran man Feuchtigkeit und Schimmel erkennt
Bei einer Besichtigung bleibt meist wenig Zeit, und die Aufmerksamkeit liegt bei Grundriss, Licht und Lage. Feuchte zeigt sich in dieser Zeit nur, wenn man weiß, wo man hinsehen und hinriechen muss.
Wo sollte man bei der Besichtigung hinsehen?
Ebenso wichtig wie das Auge ist die Nase. Muffiger Geruch beim Betreten, besonders in Abstellräumen oder Kästen, kann auf Feuchte hindeuten, auch wenn nichts zu sehen ist.
Typische Stellen und Spuren
- Außenecken und Deckenanschlüsse, besonders in Schlafzimmer und Nordräumen
- Fensterlaibungen, Fensterstürze und Dichtungen — schwarze Punkte oder Verfärbungen
- Wände hinter großen Möbeln, wenn sich ein Blick dahinter ermöglichen lässt
- Sockelzone im Erdgeschoß: Feuchteränder, weiße Ausblühungen, abplatzender Putz
- Bad und Küche: Silikonfugen, Decke über der Dusche, Bereich unter dem Waschbecken
- Einzelne frisch gestrichene Stellen in einer sonst älteren Wandfarbe
- Decken unter Dach, Terrasse oder Balkon: Wasserränder oder Verfärbungen
Welche Fragen kann man stellen?
Ausweichende Antworten oder auffällig häufige Hinweise auf richtiges Lüften sind kein sicheres Zeichen für ein Problem, aber ein Anlass, genauer nachzufragen oder eine fachkundige Person zur Besichtigung mitzunehmen.
- Gab es in der Wohnung oder im Haus Schimmel oder Wasserschäden, und wann?
- Wurde saniert, und wenn ja, was genau — Ursache behoben oder nur gestrichen?
- Wurden Fenster getauscht, und wie wurde danach gelüftet?
- Gibt es Messdaten, Protokolle oder Gutachten zu Feuchte im Objekt?
- Wie ist die Wohnung beheizt, und gibt es Räume, die kaum beheizt wurden?
- Beim Kauf: Gibt es im Haus bekannte Feuchtethemen in Keller, Fassade oder Dach?
Warum reicht eine Besichtigung nicht aus?
Schimmel und Kondensat sind an die Heizperiode gekoppelt. Wer im Sommer besichtigt, sieht eine trockene, gut gelüftete Wohnung — oft leer, ohne Möbel an den Außenwänden und ohne den Alltag, der Feuchte in die Räume bringt. Ob eine Außenecke im Jänner kritisch wird, lässt sich bei einer Besichtigung im Juli nicht erkennen.
Auch ein Messgerät beim Termin zeigt nur den Moment. Ein einzelner Wert sagt wenig darüber, wie sich die Wohnung über einen Winter verhält. Beim Kauf einer Altbauwohnung kann deshalb eine fachliche Prüfung vor Vertragsabschluss sinnvoll sein.
Was kann man nach dem Einzug oder Kauf tun?
Gleich zu Beginn den Zustand mit datierten Fotos festhalten, auffällige Stellen im Übergabeprotokoll vermerken und die Hausverwaltung oder den Vermieter informieren, wenn etwas auffällt. Wer gekauft hat und umbauen will, sollte vor dem Umbau wissen, wie sich die kritischen Stellen über eine Heizperiode verhalten.
San-Care setzt dafür in Wien und Niederösterreich batteriebetriebene Messpunkte an die kritischen Stellen, die alle 15 Minuten Temperatur und relative Luftfeuchtigkeit erfassen; die Plattform berechnet daraus den Taupunkt. Der Verlauf über Wochen zeigt, ob Ecken und Laibungen im Winter in den kritischen Bereich kommen — bevor eine Sanierung oder ein neuer Bodenbelag geplant wird.
Für den Einstieg gibt es den Pilot (10 Messpunkte, 1 Objekt, 3 Monate Laufzeit) zu 990 € einmalig oder 390 €/Monat laut Preisübersicht, netto zuzüglich USt.; verbindlich ist das Angebot.
Begriffe in diesem Text
Kurz erklärt.
- Schimmel
- Ein Pilzbefall auf Bauteiloberflächen, der entsteht, wenn dort über längere Zeit ausreichend Feuchtigkeit vorhanden ist.
- Kondensat
- Wasser, das sich niederschlägt, wenn warme, feuchte Luft auf eine kältere Oberfläche trifft.
- Wärmebrücke
- Eine Stelle im Bauteil, an der Wärme schneller nach außen abfließt als daneben — die Oberfläche bleibt dort kälter.
- Ausblühung
- Ein weißer, kristalliner Belag an der Wandoberfläche, der entsteht, wenn Wasser verdunstet und die darin gelösten Salze zurückbleiben.
- Messreihe
- Eine lückenlose Folge von Messwerten über einen längeren Zeitraum — im Unterschied zur einmaligen Momentaufnahme.
- Bestandsgebäude
- Ein bereits errichtetes und genutztes Gebäude, im Unterschied zum Neubau — meist ohne durchgehende Dokumentation seines tatsächlichen Zustands.
Häufige Fragen
Was dazu gefragt wird.
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- Wien & Niederösterreich