Glossar — Recht & Verwaltung
Wohnungseigentumsobjekt
Die Wohnung, das Geschäftslokal oder der Stellplatz, an dem eine Person Wohnungseigentum hat und das sie allein nutzt.
Erklärt
Was hinter dem Begriff steckt.
Ein Wohnungseigentumsobjekt ist eine Wohnung, ein sonstiges selbständiges Objekt wie ein Geschäftslokal oder ein Abstellplatz für ein Kraftfahrzeug, an dem ein Miteigentümer das ausschließliche Nutzungs- und Verfügungsrecht hat. Der Eigentümer ist zugleich Miteigentümer der gesamten Liegenschaft, sein Anteil richtet sich nach dem Nutzwert des Objekts.
Zum Objekt können Zubehörteile gehören, etwa ein Kellerabteil oder ein Garten, wenn sie im Wohnungseigentumsvertrag so festgelegt sind. Das Innere des Objekts, also Böden, Innenwände, Verfliesung und die ausschließlich dem Objekt dienenden Leitungen und Anlagen, hält der Wohnungseigentümer grundsätzlich selbst auf eigene Kosten instand. Ernste Schäden des Hauses innerhalb des Objekts trägt dagegen die Gemeinschaft.
In der Praxis bedeutet das: Ein Wasserfleck an der Decke einer Wohnung kann aus der Wohnung darüber, aus einer Steigleitung oder aus dem Dach kommen, und jede Herkunft hat einen anderen Kostenträger. Ein häufiger Irrtum ist, dass der Eigentümer der betroffenen Wohnung automatisch zahlt. Zuerst ist der Ursprung zu klären, dann die Zuständigkeit. Keine Rechtsberatung — im Einzelfall fachlich prüfen lassen.
Das Innere des Objekts und die dafür bestimmten Einrichtungen wie Leitungen in der Wohnung, Heizung und Sanitäranlagen hält der jeweilige Eigentümer auf eigene Kosten instand; ernste Schäden des Hauses behebt die Gemeinschaft. Eine Feuchtestelle in der Wohnung sagt deshalb noch nichts darüber, wer zuständig ist — das hängt am Ursprung.
- Was muss ein Wohnungseigentümer in seiner Wohnung selbst instand halten?
- Grundsätzlich das Innere des eigenen Wohnungseigentumsobjekts samt der Leitungen und Anlagen, die nur diesem Objekt dienen; ernste Schäden des Hauses und allgemeine Teile trägt die Gemeinschaft. Wo die Grenze im Einzelfall liegt, ist rechtlich zu prüfen. San-Care liefert in Wien und Niederösterreich Messdaten, die den Ursprung eines Feuchteschadens sachlich eingrenzen.
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