Schimmel trotz Lüften und Heizen: woran es liegen kann und wie man es klärt

Schimmel braucht Feuchte über längere Zeit an einer Oberfläche. Lüften und Heizen senken die Feuchte der Raumluft — sie ändern aber nichts daran, dass bestimmte Stellen deutlich kälter sind als der Rest des Raums. Dort kann die Oberflächenfeuchte auch bei unauffälliger Raumluft in den kritischen Bereich kommen.

Auch wer täglich lüftet, kann zu wenig Feuchte abführen. Ein dauerhaft gekipptes Fenster tauscht wenig Luft, kühlt aber die Laibung aus. Ein einmaliges Lüften am Morgen reicht nicht, wenn danach gekocht, geduscht und Wäsche getrocknet wird. Und wer das Schlafzimmer kühl hält und die Tür zum warmen Wohnzimmer offen lässt, bringt warme, feuchte Luft genau in den kältesten Raum.

Diese Punkte sind keine Vorwürfe, sondern Alltag. Sie zeigen nur, warum der Satz „Ich lüfte doch“ allein nichts klärt — und warum die Gegenseite mit „Sie lüften falsch“ ebenso wenig in der Hand hat.

Nutzung und Bauteil hinterlassen unterschiedliche Spuren im Verlauf. Nutzungsbedingte Feuchte folgt dem Tagesrhythmus: Sie steigt beim Duschen oder Kochen und baut sich nach dem Lüften wieder ab. Ein kaltes Bauteil zeigt sich anders: Der Taupunktabstand an der kritischen Stelle wird mit sinkender Außentemperatur kleiner und bleibt über Tage knapp, auch wenn die Raumluft unauffällig ist.

Hilfreich ist ein Vergleichsmesspunkt im selben Raum an einer unauffälligen Stelle. Zeigen beide Punkte dieselbe Raumluft, die Ecke aber eine deutlich höhere Oberflächenfeuchte, liegt der Schwerpunkt beim Bauteil. Steigt dagegen die absolute Luftfeuchtigkeit im ganzen Raum dauerhaft an, ist die Feuchtequelle im Raum zu suchen.

Den Befall mit Datum fotografieren, die Hausverwaltung oder den Vermieter schriftlich informieren und die eigenen Gewohnheiten beim Lüften und Heizen kurz notieren. Möbel an der betroffenen Wand abrücken und die Fläche nicht einfach überstreichen, bevor die Ursache klar ist.

Wer im Einzelfall für Ursache und Behebung aufkommt, hängt von Vertrag, Rechtsverhältnis und Sachverhalt ab. Dieser Text ist keine Rechtsberatung. Was im Einzelfall vertraglich oder rechtlich gilt, klären Sie mit Ihrer Rechtsberatung oder Interessenvertretung.

San-Care setzt Messpunkte an die betroffene Stelle und an einen Vergleichspunkt. Sie erfassen alle 15 Minuten Temperatur und relative Luftfeuchtigkeit, die Plattform berechnet daraus den Taupunkt. Gemessen wird das Raumklima, nicht das Verhalten einzelner Personen: keine Kamera, kein Mikrofon, kein WLAN der Bewohner. Über eine Heizperiode entsteht so ein Verlauf, auf den sich Bewohner, Verwaltung und gegebenenfalls ein Sachverständiger gemeinsam beziehen können.

Für den Einstieg gibt es den Pilot (10 Messpunkte, 1 Objekt, 3 Monate Laufzeit) zu 990 € einmalig oder 390 €/Monat laut Preisübersicht, netto zuzüglich USt.; verbindlich ist das Angebot.